Hipotecas
AMORTIZACION: DEFINICION DE AMORTIZACION
Hay un concepto muy utilizado en economía, más concretamente en microeconomía, que es la amortización. Además también es un término que utilizamos en el ámbito bancario, y que hace referencia a la parte de capital que cancelamos anticipadamente del préstamo que nos concedió el banco.
La definición de amortización está unida al concepto de depreciación, pero no son lo mismo. La depreciación sería la pérdida de valor que sufre un activo por distintas razones, ya sea por el uso, por el paso del tiempo, etc. La amortización, es el reflejo de esa pérdida de valor en los libros de contabilidad.
Como amortización podríamos entender:
De la parte financiera, el pago de una deuda como un préstamo, crédito, empréstitos, etc. La amortización también se refiere a la devolución del principal y los intereses de un préstamo.
Por otro lado, la amortización representaría un ahorro de fondos, que hemos descontado de los beneficios, para compensar el uso o degradación del bien en cuestión. Por ejemplo, un coche, si vamos ahorrando 100 € al mes para cuando tengamos que comprarnos uno nuevo, será un ahorro, pues no tendremos que pedir financiación para realizar la inversión del coche nuevo.
Además, también encontramos la definición de amortización, cuando hablamos de la autofinanciación de mantenimiento.
El método de amortización más utilizado es el de cuotas fijas o lineal. Este método es muy aplicado por su sencillez. Consiste en considerar que la cuota de amortización es la misma a lo largo de la duración del activo se se amortiza.
Fórmula amortización lineal:
C= (Vo – Vr) / n
Vr: Valor residual
Vo: Valor inicial
n: años
C: cuota de amortización
Ejemplo: Compramos un activo por 100.000 € y su valor residual al finalizar la vida útil de dicho bien es de 10.000 €. Se desea amortizar en 10 años.
C = (100.000 – 10.000) / 10 años = 9.000 € que sería lo que deberíamos ahorrar cada año.
En resumen, diríamos que la amortización se define como la forma de recuperar en forma de liquidez, ya sea mensual, trimestral o semestralmente, el valor de las inversiones que hemos realizado previamente.
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Aquí podrás encontrar, de forma fácil, la mejor hipoteca que se ajuste a tus necesidades. Te mostramos el banco ó caja que la ofrece y sus condiciones económicas, en función de la vinculación exigida por el banco/caja para la hipoteca.
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Como vemos en el gráfico la evolución del Euribor desde el año 2006 ha tenido una tendencia alcista hasta alcanzar un valor de 5,393% y actualmente nos encontramos en un valor de 1,24% . Esta bajada tan pronunciada del tipo de referencia ha venido provocada por la burbuja inmobiliaria, precisamente por fijar la construcción de viviendas, como pilar de crecimiento económico en los últimos años.
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Ana Belén Pedroche Sánchez Autora y directora del blog Que es economia
