Hipotecas

AMORTIZACION: DEFINICION DE AMORTIZACION

Hay un concepto muy utilizado en economía, más concretamente en microeconomía, que es la amortización. Además también es un término que utilizamos en el ámbito bancario, y que hace referencia a la parte de capital que cancelamos anticipadamente del préstamo que nos concedió el banco.

La definición de amortización está unida al concepto de depreciación, pero no son lo mismo. La depreciación sería la pérdida de valor que sufre un activo por distintas razones, ya sea por el uso, por el paso del tiempo, etc. La amortización, es el reflejo de esa pérdida de valor en los libros de contabilidad.

Como amortización podríamos entender:

De la parte financiera, el pago de una deuda como un préstamo, crédito, empréstitos, etc. La amortización también se refiere a la devolución del principal y los intereses de un préstamo.

Por otro lado, la amortización representaría un ahorro de fondos, que hemos descontado de los beneficios, para compensar el uso o degradación del bien en cuestión. Por ejemplo, un coche, si vamos ahorrando 100 € al mes para cuando tengamos que comprarnos uno nuevo, será un ahorro, pues no tendremos que pedir financiación para realizar la inversión del coche nuevo.

ECONOMIA - AMORTIZACION - DEFINICION DE AMORTIZACION

Además, también encontramos la definición de amortización, cuando hablamos de la autofinanciación de mantenimiento.

El método de amortización más utilizado es el de cuotas fijas o lineal. Este método es muy aplicado por su sencillez. Consiste en considerar que la cuota de amortización es la misma a lo largo de la duración del activo se se amortiza.

Fórmula amortización lineal:

C= (Vo – Vr) / n

Vr: Valor residual

Vo: Valor inicial

n: años

C: cuota de amortización

Ejemplo: Compramos un activo por 100.000 € y su valor residual al finalizar la vida útil de dicho bien es de 10.000 €. Se desea amortizar en 10 años.

C = (100.000 – 10.000) / 10 años = 9.000 € que sería lo que deberíamos ahorrar cada año.

En resumen, diríamos que la amortización se define como la forma de recuperar en forma de liquidez, ya sea mensual, trimestral o semestralmente, el valor de las inversiones que hemos realizado previamente.

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AVAL BANCARIO, QUE ES UN AVAL?

Hoy  vamos a contar lo que es un aval y para qué se utiliza. Pues bien, un aval bancario es un instrumento financiero muy utilizado por las entidades financieras.

De hecho, a modo de curiosidad, hemos visto como en los últimos años y estando en una situación de crisis y de desconfianza, en cuanto a la recuperación económica, si te has dirigido a alguna entidad bancaria a pedir un préstamo personal o una hipoteca, casi con toda seguridad te habrán pedido una aval.

El aval bancario es una operación por la que la entidad financiera se asegura en el caso de que el cliente no pueda hacer frente al pago de sus deudas (capital más intereses), recurrirá al avalista, que es un tercero cuya obligación es la de atender al pago de dichas deudas (las del prestamista)

Aval bancario-que es un aval

  • Análisis de riesgos de la operación

El banco antes de conceder un préstamo al cliente, debe hacer un análisis de riesgos de la operación.. ...seguir leyendo este artículo sobre economía »

CREDITO Y PRESTAMO: DIFERENCIAS

Un crédito y un préstamo son dos instrumentos financieros utilizados para conseguir financiación a través de una entidad financiera (bancos, caja de ahorros o entidades de financiación). Sin embargo, aún siendo en ambos casos una forma de financiar a una persona, ambos conceptos presentan una notable diferencia.


credito y prestamo diferencias


Crédito

Sería la disposición de un capital determinado por la entidad financiera a su cliente, quién irá disponiendo de él según las necesidades que vaya teniendo a cambio del pago de los interés por la cantidad consumida y una comisión sobre el capital no dispuesto. Por tanto, este tipo de financiación sería más indicado para inversiones a corto y medio plazo, por tener un coste menor.


Préstamo
Es una operación financiera mediante que una entidad entrega una totalidad de capital a su cliente, quién deberá devolverlo mediante pago de cuotas en el tiempo previamente fijado. Aquí el cliente deberá entregar a la entidad financiera el capital recibido más los intereses generados por el mismo en ese tiempo. Por lo que este tipo de financiación sería para inversiones a largo plazo.


Diferencias entre un crédito y un préstamo


credito y prestamo diferencia

Por ejemplo, Miguel, un pequeño hostelero que tiene un bar, que antes tenía muchos más clientes pero que sin embargo ahora con la crisis económica actual, está viendo como su negocio a penas le reporta beneficios. Pero sigue teniendo los mismos costes fijos y variables propios del mantenimiento de este negocio (suministros, proveedores, alquiler local, personal). ¿Qué le aconsejarías a Miguel en este momento en el que necesita liquidez para hacer frente a estos pagos?

Si nos fijamos en el cuadro de las diferencias entre un préstamo y un crédito, vemos que lo que necesita Miguel es un crédito, pues se trata de una necesidad de liquidez puntual por la coyuntura económica actual.

Generalmente un préstamo se utiliza para inversiones de gran valor como es la compra de una vivienda (préstamo hipotecario), o como la compra de un vehículo (préstamos personales)
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CALCULADOR/SIMULADOR DE HIPOTECA

Aquí os dejamos una herramienta muy útil para empezar vuestro estudio para la adquisición de vuestra vivienda. Con este calculador/simulador de hipoteca, podrás disponer de toda la información que necesitas, completando los parámetros para encontrar cual es tu mejor hipoteca.


Te mostramos las
condiciones económicas, en función de si eliges tipo de interés fijo o variable, y variando los parámetros de: la cuantía del préstamo, del plazo de devolución, y de la cuota mensual.

Aquí teneís el calculador/simulador de hipotecas:

Simulador de hipotecas

Información ofrecida por: Logotipo Bankimia hipotecas



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CUAL ES LA MEJOR HIPOTECA?

Aquí podrás encontrar, de forma fácil, la mejor hipoteca que se ajuste a tus necesidades. Te mostramos el banco ó caja que la ofrece y sus condiciones económicas, en función de la vinculación exigida por el banco/caja para la hipoteca.


El tipo de interés de las hipotecas puede ser:

Interés Fijo: sería aquel que permanece constante durante toda la vida del préstamo.

Interés Variable: está referenciado al EURIBOR, LIBOR o IRPH, que se revisa periódicamente con la finalidad de adaptar su valor al estado de la economía. A este tipo de referencia hay que añadirle un diferencial que puede ser distinto en función del prestatario (banco o caja) que elijamos.

Como vemos en el gráfico la evolución del Euribor desde el año 2006 ha tenido una tendencia alcista hasta alcanzar un valor de 5,393% y actualmente nos encontramos en un valor de 1,24% . Esta bajada tan pronunciada del tipo de referencia ha venido provocada por la burbuja inmobiliaria, precisamente por fijar la construcción de viviendas, como pilar de crecimiento económico en los últimos años.


Aquí teneís el comparador de hipotecas;

Mejores hipotecas a interés variable

Información ofrecida por: Logotipo Bankimia hipotecas




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